[미국주식] 미국 부동산으로 월세 받기! - 리츠(REITs)주

안녕하세요,

저 뿐 아니라 많은 사람들이 월세받는 삶을 꿈꾸는데요,
소액으로 월세를 받을 수 있는 방법을 소개하고자 합니다!

바로 '리츠(REITs)' 주에 투자하는 것이죠.
가장 유명한 미국 리츠주 중 리얼티 인컴(Realty Income)은 꾸준한 월배당으로 한국 개미들의 해외 주식 순매수 상위권에 올랐다고 합니다.


그렇다면 리츠주는 무엇일까요?
리츠란, 투자자들로부터 돈을 모아 부동산을 산 후, 부동산 임대수익+시세차익을 벌어 투자자들에게 배당으로 돌려주는 구조입니다.

출처 : REIT.COM 

리츠기업의 자격 요건은

1. 기업이 소유한 자산의 75% 이상 부동산
2. 총수입의 75% 이상이 부동산 임대수익, 모기지나 부동산 매매
3. 과세소득의 90% 이상을 주주에게 배당 → 충족 시, 법인세 감면

이렇게 크게 3가지로 볼 수 있는데, 바로 3번 항목때문에 투자들에게 인기가 많은 것 같습니다!
리츠주는 대략 연 4%이상의 배당율을 지급해주고 있죠.

리츠주에 투자할 때는 어떤 용도의 부동산에 투자해서 어떤 임대인과 계약을 하느냐가 중요한데요,
공실없이 월세가 꾸준히 들어와야 투자자들에게 배당지급이 가능하기 때문입니다.

미국 증시에는 상업/ 주거용 부동산 분야별로 리츠들이 다양하게 존재하고 있죠.
그 중, 유명한 리츠주들은,

① 프로롤지스 (Prologis, 티커:PLD)
: 세계 최대 물류센터 운영사
아마존/ DHL/ Fedex/ 홈디포 등에 물류센터를 제공하며 항만근처부터 도심까지 다양한 물류센터를 보유

② 에퀴닉스 (Equinix, 티커 : EQIX)
: 데이터센터 운용,
아마존/ 구글/ 마이크로소프트/ 넷플릭스 등에 데이터 센터 제공

③ 사이먼 프로퍼티 (Simon Property, 티커 : SPG)
: 미국 오프라인 쇼핑몰, 프리미엄 아울렛
팬데믹 터졌을 때 주요 임차인인 JC Penny가 어려움을 겪자 아예 인수해버리는 등의 사업 확장 진행 중

④ 리얼티인컴 (Realty Income, 티커 : O)

입니다.


해외뿐 아니라 우리나라에서도 상장 리츠주들이 인기가 생기기 시작했는데, 특히 주목받았던 회사는 ESR켄달스퀘어 리츠, 신한알파리츠와 최근 상장한 SK리츠 등이 있습니다.

리츠에 관심이 있는 투자자라면 리츠 개별 종목에 투자 혹은 펀드나 ETF 를 통한 투자로 접근하는 법이 있으니 참고해주세요! 미국 리츠 관련 주요 ETF로는 VNQ(뱅가드), IYR(블랙록), TIGER미국MSCI리츠 등이 있습니다.

부동산 간접투자로 월세받는 그 때까지! 화이팅입니다!